A kormányváltást követően élénkülés várható az ingatlanpiacon. A lakástámogatások maradnak, a forint erősödése pedig a hitelkamatok csökkenését vetíti előre.
A márciusi, bizonytalansággal teli időszak után érezhetően megmozdult az ingatlanpiac, és most egy kritikus időszak veszi kezdetét a vevők és az eladók számára egyaránt. A választások lezárultával a korábbi kivárás megszűnni látszik.
Stabilitás a támogatások terén
A piac legfontosabb kérdése az, mi történik a korábbi támogatási formákkal.. A Misryoum elemzése szerint a kormány nem kíván drasztikus változtatásokat eszközölni azokban a konstrukciókban, amelyek a lakhatást segítik.. A Tisza Párt programja egyértelművé teszi: a fix 3 százalékos támogatott lakáshitel megmarad, ahogy a falusi CSOK és a CSOK Plusz is a rendszer része marad.. Ez a döntés kulcsfontosságú, hiszen a cél a lakásépítések számának megduplázása, amihez elengedhetetlen a kiszámítható finanszírozási háttér biztosítása.
Ugyanakkor a költségvetés feszített állapota miatt a jövőben mégis jöhetnek finomhangolások.. Szakértők szerint az Otthon Start programban például szigoríthatják a korábbi ingatlantulajdonra vonatkozó szabályokat, vagy akár korhatárhoz is köthetik a támogatásokat.. A cél az, hogy a források ne a befektetői réteghez, hanem a valódi otthonteremtőköz kerüljenek, hiszen az elmúlt években sokan éltek vissza a kedvezményes hitelekkel befektetési céllal.
A bizalom és a kamatok összefüggése
Balla Frigyes szakértő szerint a választási eredmények utáni forinterősödés a kormány iránti bizalmat jelzi, ami közvetlen hatással van a hitelpiacra.. A stabilabb gazdasági környezet rövid és középtávon lefelé mozdíthatja a kamatszinteket, ami újra növelheti a hitelfelvevők táborát.. Ha az euróbevezetés folyamata érdemben elindul, az további kamatcsökkenést eredményezhet, hasonlóan ahhoz a piaci környezethez, amikor az 5 százalék alatti hitelek virágkorukat élték.
Fontos látni, hogy a lakáspiaci dinamikát nem csupán a hitelek mozgatják.. Az új kormány bérlakásprogramja és a rövid távú lakáskiadás tervezett szabályozása jelentős átalakulást hozhat a szektorban.. A lakásbérleti piac kifehérítése és az új bérleti szabályok hosszú távon stabilizálhatják a bérleti díjakat, ami hatással lesz az ingatlanárakra is.. Azok, akik most terveznek vásárolni, okosan teszik, ha figyelik a bérlakáspiac változásait, hiszen ezek a szabályok közvetve befolyásolják majd az ingatlanok befektetési értékét.. A mostani időszakban az óvatosság és a tudatos tervezés válik a legsikeresebb stratégiává, mivel a piaci szereplők lassan igazodnak az új politikai és gazdasági irányvonalhoz.