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中原CCL攀升至兩年半新高，港樓市復甦動力未減
中原城市領先指數CCL最新報153.72點，創近兩年半新高。儘管新盤競爭激烈，樓市在穩健基本面支撐下，短期向上趨勢依舊明確。Misryoum為您深度解析數據背後的樓市動態。 中原城市領先指數CCL最新報153.72點，按周微升0.03%，這一數據創下自2023年11月中旬以來，即近兩年半的新高紀錄。在聯儲局維持利率不變的背景下，香港樓市展現出極強的抗壓性，連續三周穩守在153點水平。 根據Misryoum的觀察，樓市的韌性主要歸功於買賣雙方心態的轉變。雖然新盤市場在復活節前後表現活躍，分流了部分市場目光，但二手業主的議價態度明顯轉趨強硬。不少持貨業主不再急於止蝕，甚至出現了反價或封盤的現象，這種供給端的縮窄，間接為樓價提供了支撐。 市場重心轉向，樓價升勢趨於理性 Misryoum分析，目前樓價升勢雖然未變，但步伐已較早前趨於平緩。業內專家指出，隨著市場焦點被多個新盤搶佔，買家在面對二手樓源不足的情況下，態度反而變得更加謹慎。這種「量升價穩」的格局，反映出市場並非盲目追高，而是基於長期供需基本面進行調整。目前指數距離第二季設定的156點目標，僅有約1.48%的差距，市場普遍看好短期內的走勢。 回顧過去一段時間，自2025年5月拆息回落及本地銀行兩次減息以來，CCL已較去年的低位累計升幅達13.73%。這波復甦不僅是情緒上的反彈，更是受惠於實質貸款成本的調整。對於計劃置業的市民而言，目前的市場環境已告別過去的極端悲觀，轉而進入一個修復期。然而，對於後續入市的買家來說，需要密切留意即將開售的多個大型項目對二手市場的溢出效應。 未來走勢與隱憂：供應鏈條的轉化 Misryoum認為，樓市未來的焦點在於「新舊銜接」。近期無論是錦上路站項目的招標，還是多個啟德及紅磡新盤的銷售，都將在接下來的月份陸續對市場產生量化影響。當大量新盤供應進入市場，若價格策略具備競爭力，無疑會進一步吸納市場資金，從而對二手樓價形成間接的制約作用。 值得注意的是，大型單位與中小型單位的表現出現分化。儘管整體CCL向上，但大型單位指數近期出現了小幅回落，反映出市場對於高端豪宅或大型物業的承接力仍處於觀察期，這或許與經濟氣氛的逐步好轉仍需時間傳導有關。從長遠角度看，只要整體拆息維持穩定，且就業市場保持平穩，香港樓市在經歷了之前的深度調整後，已建立起堅實的底部基礎，市場信心的恢復將是未來幾個月觀察的重點。
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Trump ordena disparar a naves iraníes en el estrecho de Ormuz
El presidente Trump ha dado luz verde a la Armada para destruir cualquier embarcación iraní que coloque minas en el…
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How African Dance is Shaping Contemporary Choreography
Exploring the powerful intersection of traditional African dance and contemporary movement, and how this fusion is redefining modern artistic expression.…
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Crisis habitacional en el Hospital Costa del Sol: profesionales duermen en sus coches
El sindicato CSIF denuncia una situación límite en el Hospital Costa del Sol, donde el personal sanitario duerme en vehículos…
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Ghana mining regulator: Newmont, AngloGold, Zijin must shift to local contractors by December 2026
Ghana’s mining regulator has set a December 2026 deadline for Newmont, AngloGold and Zijin to move mining to Ghana-based contractors,…
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ドイツ「欧州最強の軍」へ転換 軍事文書が示す同盟の新たなリアル
ドイツ政府は欧州最強の通常軍を目指す新たな軍事戦略文書を公表。ロシアの脅威に対抗し、米国への依存を減らす「欧州の責任」を強調した。急速に変化する安全保障環境下でのドイツの決断を読み解く。 ドイツ政府は、同国の防衛戦略の根幹となる包括的な軍事戦略文書を新たに策定し、その内容の一部を22日に明らかにした。欧州最強の通常軍を目指すというこの方針は、単なる組織の拡大を超え、激変する国際情勢に対するドイツの危機感を如実に物語っている。 欧州の安全保障を担うという覚悟 文書のタイトルには「欧州への責任」が掲げられ、ウクライナ侵攻を継続するロシアを「欧州大西洋地域の平和と安全に対する最大かつ直接の脅威」と明確に規定した。NATO加盟国への攻撃の可能性を視野に入れた強硬な分析は、これまでのドイツの防衛姿勢から大きく舵を切ったものだ。現代戦においてデータや革新能力が勝敗を左右する中、ドイツは「データが武器になる」時代に合わせた軍の近代化を急いでいる。 特に注目されるのは、米国との同盟関係に対する解釈の変化である。トランプ政権下の米国の内向き志向を強く意識し、ドイツが単なる追随者ではなく、米国の負担を軽減する「強力な軍事同盟国」へと進化しなければならないというメッセージを打ち出した。これは欧州の安全保障を他者に依存する時代から、自らの手で抑止力を担保する「自立した欧州」への転換を意味している。 変化の背景とドイツの決断が意味すること 今回の文書策定の背景には、冷戦後の平和主義を前提としていた欧州の安全保障観が完全に崩壊したという現実がある。かつてドイツは経済発展を優先し、軍事費の抑制を是としてきたが、現在その選択肢は残されていない。軍事的なプレゼンスを強化することは、単に兵器を増強する以上の意味を持つ。 Misryoumの分析によれば、ドイツが「最強の通常軍」を志向することは、欧州域内におけるドイツの政治的な指導力を高めることにも直結する。特に東欧諸国がロシアに対して強い警戒感を示す中、ドイツが防衛の要として機能することは、分断が進む欧州の結束を維持するための最後の砦とも言える。もしドイツがこの公約を果たせなければ、欧州における信頼は失墜し、新たな安全保障の空白を生むリスクさえある。 また、この転換はドイツ国内の世論にも大きな影響を及ぼしている。戦後長く続いてきた「軍事は控えめに」というタブーが解消されつつあり、現実的な脅威に対する国民の合意形成が急速に進んでいることがうかがえる。ハイブリッド攻撃やサイバー戦といった目に見えない脅威への対策が優先事項として挙げられたことは、従来の軍事の定義が現代の技術革新によって変質している証左でもある。 この軍事戦略の成否は、ドイツがいかに迅速に予算を投じ、兵士の確保や技術革新を実行できるかにかかっている。欧州のリーダーとしての重圧と、米国とのパートナーシップの再構築という難題を抱えながら、ドイツは今、歴史的な分岐点に立っているといえるだろう。
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Nico González golpea primero: Elche 0 – 1 Atlético de Madrid
El Atlético de Madrid toma la delantera en su visita al Elche gracias a un gol tempranero de Nico González,…
Učenje hrvatskog jezika u Poreču: Prijave za početni tečaj
Pučko otvoreno učilište Poreč pokreće verificirani program hrvatskog jezika za strance. Naučite osnove komunikacije kroz interaktivne radionice. Pučko otvoreno učilište…
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Keir Starmer enfrenta crise após nomeação polêmica de embaixador
O primeiro-ministro britânico, Keir Starmer, resiste a pressões para renunciar após a controversa nomeação de Peter Mandelson para embaixador nos…
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Vanhukset muotokuvissa – Saija Rantasalo nostaa esiin arvokkuuden
Valokuvaaja Saija Rantasalo haluaa tuoda ikäihmiset näkyväksi. Vaasan Vuorikodilla esillä oleva muotokuvanäyttely muistuttaa ihmisen arvokkuudesta elämän kaikissa vaiheissa. Vaasan Vuorikodin…
