中原城市領先指數CCL最新報153.72點，創近兩年半新高。儘管新盤競爭激烈，樓市在穩健基本面支撐下，短期向上趨勢依舊明確。Misryoum為您深度解析數據背後的樓市動態。
中原城市領先指數CCL最新報153.72點，按周微升0.03%，這一數據創下自2023年11月中旬以來，即近兩年半的新高紀錄。在聯儲局維持利率不變的背景下，香港樓市展現出極強的抗壓性，連續三周穩守在153點水平。
根據Misryoum的觀察，樓市的韌性主要歸功於買賣雙方心態的轉變。雖然新盤市場在復活節前後表現活躍，分流了部分市場目光，但二手業主的議價態度明顯轉趨強硬。不少持貨業主不再急於止蝕，甚至出現了反價或封盤的現象，這種供給端的縮窄，間接為樓價提供了支撐。
市場重心轉向，樓價升勢趨於理性
Misryoum分析，目前樓價升勢雖然未變，但步伐已較早前趨於平緩。業內專家指出，隨著市場焦點被多個新盤搶佔，買家在面對二手樓源不足的情況下，態度反而變得更加謹慎。這種「量升價穩」的格局，反映出市場並非盲目追高，而是基於長期供需基本面進行調整。目前指數距離第二季設定的156點目標，僅有約1.48%的差距，市場普遍看好短期內的走勢。
回顧過去一段時間，自2025年5月拆息回落及本地銀行兩次減息以來，CCL已較去年的低位累計升幅達13.73%。這波復甦不僅是情緒上的反彈，更是受惠於實質貸款成本的調整。對於計劃置業的市民而言，目前的市場環境已告別過去的極端悲觀，轉而進入一個修復期。然而，對於後續入市的買家來說，需要密切留意即將開售的多個大型項目對二手市場的溢出效應。
未來走勢與隱憂：供應鏈條的轉化
Misryoum認為，樓市未來的焦點在於「新舊銜接」。近期無論是錦上路站項目的招標，還是多個啟德及紅磡新盤的銷售，都將在接下來的月份陸續對市場產生量化影響。當大量新盤供應進入市場，若價格策略具備競爭力，無疑會進一步吸納市場資金，從而對二手樓價形成間接的制約作用。
值得注意的是，大型單位與中小型單位的表現出現分化。儘管整體CCL向上，但大型單位指數近期出現了小幅回落，反映出市場對於高端豪宅或大型物業的承接力仍處於觀察期，這或許與經濟氣氛的逐步好轉仍需時間傳導有關。從長遠角度看，只要整體拆息維持穩定，且就業市場保持平穩，香港樓市在經歷了之前的深度調整後，已建立起堅實的底部基礎，市場信心的恢復將是未來幾個月觀察的重點。