Tilastokeskus: Asuntojen ostoaikeet alimmillaan tällä vuosituhannella – luottamus laski huhtikuussa entisestään
Huhtikuussa kuluttajien luottamus painui alemmaksi ja asunnon ostoaikeet ylsivät tällä vuosikymmenellä matalimpaan tasoon. Myös peruskorjaussuunnitelmat vähentyivät.
Kuluttajien luottamus heikkeni huhtikuussa entisestään, ja samalla asunnon ostoaikeet painuivat Tilastokeskuksen mukaan tälle vuosituhannelle poikkeuksellisen matalalle.
Tilastokeskuksen tiedotteen mukaan sekä omaan talouteen että Suomen talouteen vuoden päähän suuntautuvat odotukset vajosivat.. Luottamuksen horjuminen näkyy erityisesti siinä, että harva suunnittelee asunnon ostoa.. Asuntojen ostoaikeet olivat huhtikuussa alimmillaan tällä vuosikymmenellä, vaikka vastaavaa, melkein yhtä matalaa tasoa on nähty viime vuosina useammankin kerran.
Taustalla on samaan aikaan useita tekijöitä.. Myös suunnitelmia kodin peruskorjaamiseen oli edelleen tavallista vähemmän.. Tämä kertoo siitä, että kotitalouksissa varovaisuus ei kohdistu vain isoihin päätöksiin, kuten asunnon vaihtoon, vaan myös korjaus- ja ylläpitoinvestointeihin, joihin moni tarttuu vasta, kun oma tilanne tuntuu vakaalta.
Tilastokeskuksen rinnalla asuntomarkkinoista on tullut toinenkin viesti: asuntokauppa on ollut loivassa nousussa ja asuntojen hinnat ovat alkuvuoden aikana jatkaneet loivaa laskua.. Asuntorahoittaja Hypo on kuitenkin tuonut esiin, että vaikka kauppaa tehdään enemmän, asuntoja kaupataan edelleen normaalitasoa vähemmän.. Myyjien neuvotteluasetelma vaikuttaa olevan keskeinen syy: kun asuntoja on alettu tuoda myyntiin, hinnassa on usein silti tultu vastaan, kertoo Hypo:n pääekonomisti Juho Keskinen.
Keskisen mukaan asuntoja on tällä hetkellä paljon tarjolla ja myyntiajat ovat pitkiä.. Hänen arvionsa mukaan hinnat lähtisivät loivaan nousuun ensi vuonna.. Ostohalukkuuden vähentymistä hän yhdistää tuoreimpiin maailman- ja kotimaisiin vaikutuksiin, kuten Iranin sodan vaikutuksiin energian hintaan sekä korkojen heilahteluun.. Lisäksi taustalla vaikuttavat ostajien epäluottamus ja heikko työllisyystilanne Suomessa.
Luottamuksen lasku heijastuu usein viiveellä myös siihen, milloin kotitaloudet uskaltavat sitoutua pitkäaikaisiin maksuihin.. Kun oma talous ja tulevaisuus tuntuvat epävarmemmilta, ostamista lykätään helposti, vaikka asuntojen hinnat eivät nousisi.. Silloin markkina saattaa näyttää ristiriitaiselta: kauppaa tehdään, mutta päätöksiä ei synny yhtä paljon kuin normaaliin aikaan.
Samaan aikaan yrityssektorilla tunnelma ei ole täysin heikko.. Elinkeinoelämän keskusliitto EK kertoi huhtikuussa yritysten luottamuksen vahvistuneen hieman.. Valtaosalla yrityksistä tuotanto ja myynti olivat alkuvuoden aikana pienessä kasvussa.. Toisaalta rakentamisen luottamus painui jonkin verran heikommaksi, kun taas teollisuuden, vähittäiskaupan ja palveluiden indikaattorit nousivat hieman tai pysyivät lähes ennallaan.
Vaikka kasvua odotetaan, yritykset kuvaavat lähitulevaisuuden epävarmaksi.. Heikosta kysynnästä on tullut selvästi suurin este kasvulle.. Lisäksi yritykset varoittavat kustannusten kasvavan voimakkaasti.. Kannattavuus ei välttämättä vahvistu, vaikka myyntihintojen arvioidaan kohoavan, mikä voi lisätä varovaisuutta myös investoinneissa.
Tilastokeskuksen mukaan luottamusta nakertavat sodat ja sekavan maailmantilanteen seuraukset.. Yksi konkreettinen ketju liittyy polttoaineiden kallistumiseen.. Tilastokeskuksen yliaktuaari Pertti Kangassalon mukaan koko EU:n ja euroalueen tasolla talousluottamus on romahtanut, ja Suomessa hiipuminen on ollut vähittäistä jo marraskuusta alkaen.
Kuluttajien näkymät ovat huhtikuussa olleet synkät myös numeerisesti.. Tilastokeskuksen kuluttajien luottamusindikaattorin saldoluku laski huhtikuussa lukemaan –12,5.. Maaliskuussa luku oli –11,5 ja helmikuussa –10,5.. Enää noin 14 prosenttia kuluttajista uskoo Suomen taloustilanteen parantuvan seuraavan vuoden aikana, kun taas lähes puolet ennakoi maan talouden taantuvan.
Arvioissa näkyy myös hintojen odotus.. Kuluttajien näkemykset huhtikuun kyselyhetken inflaatiosta ja hintojen muutoksesta vuoden kuluttua kohosivat.. Heidän mukaansa hinnat nousisivat yli neljä prosenttia seuraavan vuoden aikana.. Kun hinnannousu pelottaa, se voi lisätä tunnetta, että oma talouskin heikkenee: Tilastokeskuksen mukaan huhtikuussa lähes 30 prosenttia arvioi oman taloutensa tilan huonommaksi kuin vuotta aiemmin, ja entistä useampi pelkäsi taloutensa heikkenevän vuoden kuluessa.
Vaikka yritysten luottamus on huhtikuussa hieman vahvistunut, kotitalouksien ostoaikeiden heikkeneminen kertoo, että epävarmuus ei ole kadonnut.. Asuntomarkkinoilla tämä voi näkyä pitkään erityisesti siinä, milloin uutta kysyntää syntyy ja kuinka ripeästi päätöksiä tehdään.. Kun kuluttajien odotukset jäävät alhaisiksi, asuntokauppaa voi pitää yllä olemassa oleva tarjonta ja yksittäiset vaihtajat, mutta kokonaisvolyymi pysyy herkästi tavallista varovaisempana.