最近台南的房市數據出來了，看了一下，第一季交易量確實有那麼點「縮水」的意思。根據Misryoum掌握的最新統計，今年Q1台南市的土地買賣筆數減少了約7%，建物買賣棟數也同步下滑了4.5%左右。說實話，這數字一出來，身邊不少做房仲的朋友都感嘆今年開局沒那麼猛，不過—嗯，其實看長線的話，情況好像也沒那麼糟，畢竟整個市場還是撐在那邊的。
提到熱區，歸仁區這次真的很有意思，直接衝到了全台南第一，單季移轉607棟。我看了一下數據，季增將近三成，年增率更是誇張地突破兩百趴，這背後當然是高鐵特區跟那堆綠能科學城的功勞。至於永康跟安南，雖然數字上有些許波動，但老實說，剛性需求一直都在，這種長期發展的潛力沒那麼容易被短期數據給抹滅。
其實，這種區域發展的不均衡挺微妙的，有些地方新建案交屋潮一來，數據瞬間就衝上去，比如仁德區，新屋移轉佔比高達七成二，這數字聽起來確實有點嚇人。但也正是這些新建案，成了台南房市的一根穩定柱子，不然真的不知道現在該怎麼看。
這是一個稍微有點雜亂的時期，大環境感覺有點冷，但建設效應又熱得驚人。
安平區那邊倒是挺穩的，生活機能成熟加上新建案完工，這季交易量硬是逆勢成長，跟那些受交屋潮拉抬的地方比起來，安平顯得更有那種生活氣息。雖然有些人覺得現在買房風險高，但你看數據，這四個熱區合計就佔了全市將近一半的量，錢往哪裡跑，大家其實心裡都有數。
最後想說的是，房市基本面看起來還是穩穩的，南科的效應外溢也不是講假的。只是這幾個月的數據——到底是因為大家觀望，還是單純因為之前跑太快了？或許都有吧。反正，現在市場裡有新屋支撐著，短期的數字跳動，可能真的就只是反映了某種建設週期的節奏，也可能是我多想了，其實就只是簡單的買賣冷卻而已。