В 1 квартале 2026 число ДДУ на Кубани выросло на 67%. В ипотеке — 70% сделок, средняя цена м² — 178 тыс. рублей. На вторичке рост +18%.
Краснодарский край в начале 2026 года заметно оживил первичный рынок жилья: по итогам первого квартала число сделок выросло на 67%.
Речь идет о данных аналитического блока Misryoum, которые опираются на динамику договоров долевого участия.. В первом квартале 2026 года количество заключенных ДДУ на первичном рынке Кубани увеличилось на 67% год к году: 7 тысяч договоров против 4,2 тысячи годом ранее.. Фактически рынок заметил сдвиг в спросе — сделки заключают заметно активнее, чем в начале прошлого года.
Отдельно бросается в глаза роль ипотеки.. В марте 2026 года с использованием жилищного кредита заключали 70% сделок на первичном рынке региона.. Для покупателя это обычно означает не только сохранение спроса, но и перенос решения о покупке на более ранний срок: при фиксировании условий и сценариев финансирования люди чаще готовы входить в проект даже на фоне высокой стоимости квадратного метра.
В то же время средние ценовые показатели тоже меняются.. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодарском крае по сделкам за квартал составила 178 тыс.. рублей — это на 5% выше, чем за аналогичный период 2025 года.. При этом средний размер приобретаемого объекта за год снизился: с 45,3 до 42,8 кв.. м.. Параллельно средний чек остался на прежнем уровне — 7,6 млн рублей.
Такая комбинация — рост сделок при незначительном росте цены м² и одновременном уменьшении площади — похожа на сценарий, когда покупатели выбирают более «компактные» форматы.. В результате корзина спроса сдвигается: меньше метров, но примерно тот же бюджет, а значит, рынок может постепенно укреплять сегмент студий и небольших квартир.
Судя по витрине предложений, структура экспозиции это подтверждает.. В марте 2026 года в Краснодаре средняя цена предложения студии на Misryoum составляла 5,1 млн рублей, «однушки» — 7,1 млн, «двушки» — 9,4 млн, «трешки» — 11,1 млн.. Объект с четырьмя комнатами и более оценивался в среднем в 26,2 млн рублей.. При этом чаще всего в выдаче были однокомнатные квартиры — их доля составила 37% от всех объектов.
Больше выбора при этом было и по «двушкам»: их доля достигала 33%.. Реже встречались студии (17%), «трешки» (12%), а также сегмент «четыре комнаты и более» — всего 0,5%.. Городская концентрация новостроек тоже влияет на картину: в Краснодаре расположены почти две трети квартир в новостройках всего региона (64%), в Сочи — 12%.
На вторичном рынке динамика тоже положительная, но иначе устроенная.. В марте 2026 года продажи жилья на вторичке выросли на 18% год к году: с 3,6 до 4,3 тысячи ДКП.. Доля ипотеки при этом прибавила 8 процентных пунктов — с 15% до 23%.. Интерес к готовому жилью по сравнению с первым кварталом прошлого и текущего годов поднялся на 2%, а количество объявлений снизилось на 8%.. Это выглядит как сигнал растущего спроса: когда предложение не успевает за интересом, срок «нахождения покупателя» сокращается или хотя бы перестает увеличиваться.
В среднем объект находит покупателя за 4 месяца.. Загородный сегмент показывает еще более заметную годовую прибавку: в марте 2026 дома продавались на 31% активнее, чем год назад — число сделок выросло с 1,9 до 2,4 тысячи ДКП.. Ипотека здесь используется в 22% сделок, как и год назад.. При этом Misryoum фиксирует и небольшое снижение по спросу и объему предложения, а срок экспозиции объявлений в этом сегменте составляет около 6 месяцев — то есть продавцы стараются выдерживать привычный горизонт ожидания.
Почему эти цифры важны для покупателя и рынка в целом?. Во-первых, рост на первичке (+67%) при высокой доле ипотеки (70%) показывает, что финансовые механизмы по-прежнему поддерживают решения о покупке.. Во-вторых, относительная устойчивость среднего чека при сокращении средней площади говорит о том, что покупатель удерживает бюджет, но меняет предпочтения в пользу более компактных форматов.. В-третьих, синхронный рост вторички (+18%) при снижении предложения по объявлениям усиливает конкуренцию между сегментами: часть спроса может мигрировать в зависимости от того, что быстрее становится доступным — новый проект или готовое жилье.
Если такая тенденция сохранится, в ближайшие месяцы рынок может столкнуться с задачей удерживать баланс: с одной стороны, нужно поддерживать предложение в популярных форматах, с другой — не допускать слишком резкого удорожания, которое способно охладить сделки.. Похоже, что покупатели уже научились оптимизировать выбор — и рынок будет отвечать структурой предложения, а не только ценами.