강남 압구정5구역 재건축 사업을 두고 DL이앤씨와 현대건설이 파격적인 조건을 제시하며 격돌했습니다. DL이앤씨는 '가산금리 제로' 금융 혜택을, 현대건설은 '갤러리아' 브랜드와 첨단 라이프스타일을 내세워 조합원 공략에 나섰습니다.
강남 재건축 시장의 최대어로 꼽히는 압구정5구역을 차지하기 위한 대형 건설사들의 수주전이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 최근 현대건설과 DL이앤씨가 각기 다른 전략을 내세우며 조합원들의 마음을 사로잡기 위한 본격적인 행보에 나섰습니다. 시장의 관심은 누가 조합원들의 실질적인 부담을 줄이고 미래 가치를 극대화할지에 쏠려 있습니다.
DL이앤씨, 금융 비용 절감과 사업성 극대화에 승부수
DL이앤씨는 ‘아크로 압구정’이라는 브랜드로 출사표를 던졌습니다. 가장 눈길을 끄는 대목은 금융 조건입니다. DL이앤씨는 필수사업비 조달 시 ‘가산금리 제로’를 제안하며 조합의 이자 부담을 획기적으로 낮추겠다고 밝혔습니다. 이는 최근 고금리 기조로 인해 정비사업지의 발목을 잡는 사업비 문제를 정면으로 돌파하겠다는 전략으로 풀이됩니다. 또한, LTV 150%의 이주비 지원과 분담금 입주 후 7년 납부 조건 등을 통해 조합원들의 자금 유동성을 보장했습니다.
사업성 측면에서는 ‘상가 건축 공사비 제로’ 전략과 함께 상가 면적을 대폭 확대해 조합원 개개인의 수익성을 높이는 안을 제시했습니다. 공사 기간 역시 57개월로 단축하여 금리 리스크를 최소화하고 빠른 입주를 희망하는 조합원들의 니즈를 충족시키겠다는 복안입니다.
현대건설, 브랜드 파워와 하이엔드 라이프스타일 제안
반면 현대건설은 ‘압구정 현대 갤러리아’라는 브랜드 결합 카드를 꺼내 들었습니다. 압구정 현대라는 지역적 상징성에 갤러리아 백화점의 프리미엄 이미지를 더해 압도적인 브랜드 가치를 구축하겠다는 것입니다. 하드웨어적인 설계에서도 현대건설은 100% 한강 조망과 ‘제로 월’ 광폭 파노라마 설계를 앞세워 조망권 경쟁에서 우위를 점하겠다는 계획입니다.
특히 현대차그룹의 기술력을 활용한 로보틱스 기반의 무인 셔틀 DRT 도입은 단순한 주거 공간을 넘어 하나의 스마트 도시로 기능하는 단지를 만들겠다는 의지가 엿보이는 대목입니다. 커뮤니티 시설인 ‘클럽 압구정’과 ‘더 써클 420’을 통해 입주민들에게 독보적인 멤버십 혜택을 제공하고, 한화와의 협력을 통해 차별화된 쇼핑·문화 서비스를 구축하겠다는 전략입니다.
수주전 배경과 향후 시장 전망
이번 압구정5구역 수주전은 단순히 시공사 선정의 의미를 넘어, 향후 강남 재건축 시장의 표준을 제시한다는 점에서 업계의 이목이 집중되고 있습니다. 최근 원자재 가격 상승과 공사비 분쟁으로 인해 많은 사업지가 난항을 겪는 상황에서, DL이앤씨의 파격적인 금융 혜택은 조합원들의 현실적인 고민을 파고드는 전략입니다. 반면 현대건설의 접근 방식은 자산 가치를 중시하는 압구정의 프리미엄 수요를 정확히 겨냥하고 있습니다.
업계 전문가들은 이번 대결이 결국 ‘비용 절감’과 ‘가치 프리미엄’이라는 두 가지 가치 중 조합원들이 어느 쪽을 더 우선시하느냐에 따라 승패가 갈릴 것으로 보고 있습니다. 재건축은 장기적인 프로젝트인 만큼, 초기 조건도 중요하지만 사후 관리와 브랜드 파워가 향후 아파트 가치를 결정짓는 핵심 요소가 되기 때문입니다. 압구정5구역의 선택이 향후 다른 압구정 구역들의 수주 전략에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보입니다.